外租房屋家具齐备可拎包入住，便于经常更换工作;房东违约情况极少发生，租户没有后顾之忧……这些特点使租房这种居住模式在国外十分流行。如今，住房租赁已经撑起伦敦房地产市场的半壁江山;在德国近六成的居民选择租房，房屋自有率仅为42%;在日本东京三大都市圈中，超过四成的家庭是在租房居住。

英国住房租赁撑起半壁江山

住房租赁撑起伦敦房地产市场的半壁江山，是这个国际化大都市赖以生存和发展的重要基础。

便捷之举

大伦敦包括金融城和32个区，总人口约770万，是欧盟人口最多的城市。根据英国社区与地方政府部公布的数据，2008年至2009年英格兰的家庭住房拥有率为68%。不过，由于流动人口多、房价较贵和住房抵押贷款门槛较高，伦敦的家庭住房拥有率大大低于英格兰的平均水平，刚刚超过60%。也就是说，有将近40%的家庭靠租住私人住宅或政府、非营利性住宅协会提供的廉租房解决住房问题。

许多人选择在伦敦租房还有其他一些原因，如这里对外出租的房屋基本上都家具齐备，可以拎包入住;一旦租金和租期确定下来，租户与房东签订了租房协议，房东违约的情况极少发生，租户没有什么后顾之忧;租房还便于经常更换工作等。

一般而言，在伦敦租房的主要有四类人：海外人士、大学生、伦敦本市的无房户以及来自国内其他地区的英国人。伦敦本市的无房户和其他英国人有权向政府申请廉租房或租房补贴，其实际租房价格只有市场价的二分之一甚至三分之一，这就大大减轻了他们的租金压力。但海外人士和留学生就没有这么幸运了，他们不得不支付每周多达数百英镑的租金。

需求旺盛

位于伦敦主城区的金融城和金丝雀码头的中央商务区是白领和海外专业人士聚居区，也是租房市场潜在客户最多的地方之一。英国大型房产中介莱坊房地产经纪公司的研究显示，金融城48%的租户是海外人士，超过伦敦本地租户，后者占40%。研究结果还表明，金融城里接受周租金400英镑以上的高端租户较多，占23%。

莱坊房地产经纪公司金融城租房部负责人霍尔在接受记者采访时表示，他的绝大多数客户是来自欧洲的40岁以下年轻人，他们在金融城或中央商务区的金融机构工作，喜欢离上班地点不远、地理位置优越的精致住所。他在分析伦敦租房市场红火的原因时说：“由于许多海外人士在伦敦工作，他们选择更具灵活性的租房，而不是买房。租房几天时间就能办完，但买卖房产却需要好几个月的时间。”

在伦敦的外地和海外大学生中，不到20%租住学校提供的宿舍，其他人不得不租赁专为学生设计的公寓或私人住宅。伦敦北部因有多条地铁通达及适合合租的房子较多，成为首屈一指的大学生聚居区;南部则因租金便宜也吸引了不少大学生租户。近年来由于海外留学生越来越多，学生公寓供不应求，估计缺口达10万间，这对开发商来说是个巨大商机。

今年以来，伦敦住房租赁市场尤其红火，金融危机导致为对外出租而投资购房者减少，但住房抵押贷款的高门槛把更多的首次购房者推入租房者的队伍。随着2012年伦敦奥运会日益临近以及英国政府大幅提高本国大学生的学费，租房者队伍势必进一步壮大，伦敦住房租赁市场的繁荣趋势料难改变。

德国完备法律规范租房市场

据统计，德国近六成的居民选择租房，房屋自有率仅为42%，远低于欧盟国家60%的平均水平。德国人如此偏爱租房，很大程度上要归功于严格管理下的完备租房体系。

严格规范房租

德国严格控制房屋租金。根据法律，德国各州、市及乡镇都设有独立机构制定各地段房租价格标准范围。房租涨幅若超过20%就被视为违法，超过50%则构成犯罪。

德国法律允许房东因燃气、水、电等价格上涨而每年适当提高房租，但房屋出租后3年内，租金涨幅不得超过20%，且必须在租房合同里写明涨幅，涨价时也须提前向房客出具书面通知说明具体原因。在支付和交还押金方面，德国房东可依法要求租房人支付最多相当于3个月租金的押金。而租约到期时，房东须将押金本金及利息一并退还租房人。如果租房人在租房期间对房屋有损坏(自然损耗除外)，也将按照当初合同约定扣除一定比例押金。另外，即便租房者一时无法支付房租，房东也无权直接要求其搬走，而须向法庭提起诉讼来进行相关处理。

程序严密细致

德国的租房合同分为有限期和无限期两种。无限期合同保证了租房人能够长久租住一处房产。租房合同的一方若想终止合同，通常须提前3个月通知对方。如果租期超过5年，须提前半年通知对方;租期为8年，须提前9个月通知;租期达到10年或以上，则须提前一年通知。

在保护房东权益方面，德国法律也有明确规定。签署租房合同前，租房人必须向房东出具3项证明：一是信用等级证明，即此前支付租金的记录;二是详细的工作情况;三是财务状况证明。

此外，德国对租房信息的真实性和相关机构的操作流程实行零容忍监管，房屋中介若提供虚假信息或有其他违规行为，一经发现将受到重罚，甚至因此倒闭。

服务功能完善

在“严刑峻法”之下，德国租房市场孕育出了完善且规范的民间组织和企业。它们以服务租房人为己任，切实保护他们的权益。德国租房人协会联盟发言人乌尔里希斯·罗佩茨告诉记者，目前该协会会员共租住了德国120万套住房。在缴纳一定额度的会费之后，会员可以获得租房相关的纠纷调解、法律咨询及保险等一系列服务。另外，专业化、规范化也是德国租房市场的一大特色。伴随上世纪末大多数德国居民的住房问题得以解决，政府提供的社会福利住房逐渐退出市场，私人业主、房屋建设和中介公司提供的房屋日渐成为德国租房市场的主导。据德国租房人协会联盟统计，目前房屋建设和中介公司提供的出租房已占全德租房市场的30%，在原东德地区，这一比例更是高达50%以上。

日本大都市圈住房消费量力而行

日本东京、名古屋、大阪三大都市圈集中了全国一半还多的人口，一向以拥挤著称，在经过上世纪90年代的房地产泡沫后，生活和工作在这里的人住房消费趋于理性，根据经济实力选择住房类别和消费方式成为主流，买房居住不再是首选，租房居住者越来越多。

四成以上人群租房居住

日本总务省每5年进行一次的全国住宅统计数据表明，越是人口密集的大城市住房自有率就越低。截至2008年10月1日，在日本三大都市圈中，以东京为中心的关东都市圈的住房自有率为54.9%，以名古屋为中心的中京都市圈的住房自有率为60.3%，以京都和大阪为中心的近畿都市圈的住房自有率为58.6%。三大都市圈的住房自有率平均为57.9%，也就是说有超过四成的家庭是在租房居住，高出全国平均水平约一成多。

结婚租房是常态

在日本租房结婚非常普遍，结婚时能买新房者可以说是凤毛麟角。

日本大部分单位实行的是与年龄相关的薪金制，一般来讲在50岁之前收入和年龄成正比关系，因此刚参加工作的大学毕业生每个月收入也就20万日元左右。而在东京，40至80平方米的标准住宅平均房价为每平方米74万日元，所以即使是买一套40平方米的住房也需要约3000万日元，这对一个刚参加工作的年轻人来说无异于天文数字。

正因如此，许多年轻人不仅在结婚时大都选择租房，就是结婚以后相当长一段时间也是过着租房的日子。据日本里库路特公司的调查数据，日本租房结婚者比例高达67.1%，买房结婚夫妇比例仅为14.3%。总的来说，40岁以下的人群租房居住者占多数，租房居住是一种常态。

租房和买房压力都很大

近年来，由于经济低迷，日本房价持续下降。即便如此，三大都市圈房价依然很高，对于居住者来说，无论是租房还是买房压力都很大。

在东京的一家食品公司工作的铃木告诉记者，他是硕士毕业后来这家公司工作的，年收入约350万日元。和日本的大多数年轻人一样，他认为买房太贵，不能操之过急，目前在东京郊区租了一套18平方米的一居室住房，月租金为6.5万日元，加上日常生活花销约14万日元，日子过得紧紧巴巴。

40岁的内田是一家小型软件公司的工程师。他告诉记者，他和妻子年收入约450万日元，去年在东京郊区买了一套50平方米的两居室，价格4200万日元，首付1000万日元，其余3200万日元为35年期贷款，每月还贷款13万日元，加上其他生活开销约25万日元，经济压力非常大。

在房价高企及相关开支不菲的情况下，居住在日本大都市圈的人，特别是年轻人的住房消费观念日趋理性，价格相对低廉且相关开支较少的租房消费方式成为大多数人的第一选择。

关键词： 英德租房