一轮严控租赁市场的风暴席卷而来。近日，深圳、北京、上海等城市相继出台住房租赁市场监管新规。

2月4日，上海市住建委等十部门联合印发《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，旨在从源头上杜绝住房租赁机构滥用“租金贷”，严控租金贷业务，禁止增量、压降存量。

2天前，北京市住建委等部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，首次明确禁止“长收短付”，严控“租金贷”拨付对象，多方面规范住房租赁，保障房东和租客的合法权益。

再之前一天，深圳市住建委等部门率先出招，发布《关于进一步促进深圳市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》，直指近年来深圳租赁市场出现的“不良租金贷”、“中介哄抢房源”、“长租公寓暴雷”等问题。

应该说，这一轮热点城市的租赁新政出台得很及时。

去年年底以来国内房地产市场出现分化，深圳、上海、广州、杭州等热点城市房价在原本已高企的基础上再度大幅上涨，高比例“认筹”“抢房”及二手房“跳价”再现，让大城市住房问题再度引发关注。

众所周知，我国大城市住房存在供给量偏少、房价偏高、租赁市场结构不合理等问题，造成新市民、青年人等群体的住房困难问题比较突出。

如何解决这个长久的“顽疾”?之前相关部门也祭出了一系列针对性很强的大招：坚持“房住不炒”的定位;进一步压实城市主体责任;严防资金违规进入房地产市场;加大住宅用地供给;遏制投资投机炒房行为等等。这一系列有利举措让房地产市场整体保持平稳健康发展，基本实现了“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

不过，受多种因素影响，个别热点城市依然热度不减，尤其是近期北上广深等房价在原本已高企的基础上再度出现“躁动”迹象。一个无法否认的现实是让这些大城市房价回到普通人能够承担的水平，短期内并不现实。而长期以来国内各地房地产市场发展“重购轻租”，房价大幅上涨，住房租赁市场却长期不规范，导致很多租房需求挤压到了购房市场。

决策高层早就看到了症结。去年年底的中央经济工作会议把“解决好大城市住房突出问题”列为重点工作，强调要高度重视保障性租赁住房建设的定调。此后召开的全国住房和城乡建设工作会议亦明确，2021年的重点工作之一是大力发展租赁住房。

总而言之，解决大城市住房突出问题，规范和完善租赁市场至关重要。

在这样的定调下，如何补齐住房租赁市场短板，成为2021年开年之际摆在一线城市面前的一道关键命题。

赶在春节后的传统租赁旺季前，此轮住房租赁市场监管新规迅速铺开，

正是把高层会议精神转化为务实行动的集体举措。

应该说，这一轮的举措力度很大，且对症下药。

比如，此次深圳提出了大力推进公共服务均等化、创新租赁住房用地供应与建设模式、继续盘活改造城中村、租赁税收增值税由5%降至1.5%、加大住房公积金对住房租赁支持力度等共24条细化措施，方案面面俱到，旨在一次性补齐租赁市场短板。

值得一提的是，这一轮的租赁市场监管新规中，北上深等三地都提到了打击“租金贷”。2020年末，蛋壳公寓暴雷事件引发了社会广泛关注，租客、业主以及长租公寓平台三方的纠纷持续升级，最终甚至有租客为此付出生命的代价。此番从源头上几乎杜绝了住房租赁经营机构滥用“租金贷”的可能性。

应该说，此轮住房租赁市场监管新规，从完善长租公寓监管制度和加大住房租赁支持力度入手，旨在健全和完善租赁市场政策，进一步引导和培育公众住房租赁消费观念，从而引导住房租赁市场健康发展。相信能让住房租赁行业将迎来“重大变革”。

关键词： 热点城市租赁新政