5月12日，福州首场集中供地进入竞拍环节。根据出让安排，市区23幅地块共有19幅地块在12日拍出，另有4幅为幼儿园或酒店地块，将在5月17日-20日采用招投标的方式出让。

统计显示，市区的19幅地块，总出让面积50.74万平方米，拍卖起始价88.27亿。

据观点地产新媒体了解，福州宗地2021-13、14、15、16、17、19、20号采取“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让;宗地2021-18、21、23、24、25、26号采取“限地价、控房价、摇号”方式出让。

其中，宗地2021-19号由福建鑫鹏凯佳以4.34亿元底价竞得，楼面价7023元/平方米。

该地块为仓山区前横南路西侧、雁头路北侧，江南CBD片区HZ-A-36地块，出让面积2.06万平方米，容积率3，土地用途为住宅(酒店式公寓)、商服用地，起始价4.34亿元，最高限价5.65亿元，起始楼面价7023元/平方米。

出让公告约定，宗地2021-19号须配建商贸楼建筑面积24000平方米，集中位于地块1，回购单价5597元/平方米;回购商贸综合用房配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定，由福州市土地发展中心回购。地块1北侧楼栋自顶层往下共计5000平方米商业商务自持。商业商务起始楼面地价6000元/平方米。商品房销售指导价为27500元/平方米。本项目两地块之间的城市道路地下空间在满足城市道路及各项市政管线建设需要前提下，可与项目内周边地块地下空间统筹使用。

此外，宗地2021-20号，一番竞拍后达到7.04亿元限价，进入竞自持社会租赁住房环节，最终由福州首开7.04亿+3300平方米配建自持社会租赁房竞得，楼面价16234元/平方米，溢价率30.13%。

该地块为晋安后屿片及周边旧改地块六，出让面积1.81万平方米，容积率2.4，土地用途为住宅、商服用地，起始价5.41亿元，最高限价7.04亿元，起始楼面价12475.33元/平方米。

出让公告约定，建设1.4万平方米的自持社会租赁住房(应集中布置)，参考楼面地价3000元/平方米;商品房销售指导价为31500元/平方米;商业商务建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米。

至此，5月12日上午福州供地拍卖结束，8地共收金71.34亿元。其中5地上限价成交，溢价率均达到30%，2地以底价成交。

关键词： 福州集中供地 面积 起始价