龙湖吴亚军_龙湖背后的大老板是谁

龙湖吴亚军(龙湖背后的大老板是谁)原创华祥明2021-04-12 10:01:11

【资料图】

题目:吴亚军的三面人生足以形成一个复杂的多面立体。

生产/商业达卡研究所

重庆自古以来就是有名的女人。古有清朝寡妇，今有吴亚军。

吴亚军是中国为数不多的白手起家、身价千亿的女企业家。

提起吴亚军，你首先会想到龙湖现在怎么样。

看仙龙湖最新数据:

2020年，龙湖签约金额2706.1亿元，超额完成年度目标，46.5%的净负债率保持低位；2021年2月，龙湖集团实现合同金额157.7亿元，同比增长125.3%，创春节新高。①

资料显示，近几年龙湖的发展已经开始好转。既摆脱了2018年龙湖的激烈动荡，又淡化了2019年权利人业绩会现场的丑闻。

虽然很多圈内人称她为“三无总裁”:不签名、不拍照、不采访，但吴亚军的铁娘子手腕也让她在江湖上红了起来。

在商场上，她的手段让宋卫平连连称赞，让王石觉得“可怕”；

婚姻中，她有情有义，出手阔绰，给了最贵的离婚费——200多亿；

在亲情中，她尽了义务带着儿子去美国看病，离开了内心汹涌的龙湖。

她是一个令同龄人望而生畏的企业家，是一个厌倦了爱情的离异女性，也是一个多肉的母亲。

01方:同行害怕。

中国被称为房地产界“教父”的人不多，但其中肯定有宋卫平和王石。

回到2004年，“豪宅教父”宋卫平还是地产界的大人物。当时龙湖建湖11年，以独特的自然景观手法占领了半个重庆。

那一年，宋卫平之一次听到“龙湖”这个品牌，听说公司的产品质量很好，在重庆的地位就像杭州的绿城一样。于是宋卫平连夜通知绿城高管、项目总经理、设计师等100多人第二天到重庆报到——“马上放下一切，明天下午3点到重庆报到”。②

当时100多人还不知道发生了什么重要事件，就紧张地飞到了重庆，而绿城掌门人宋卫平的指令几乎让所有人都大吃一惊:“参观学习龙湖！”

后来宋卫平回忆起这件事，透露研究龙湖花了66万。②

五年后，也就是2009年，绿城已经逐渐进入巅峰状态，没有一家企业能入得了宋卫平的法眼。就连另一个地产教父，王石的万科，也被宋卫平炮轰:

“2008年之前，万科是我们学习的榜样，现在不是了。我们看过杭州万科的房子。如果我们盖的房子和万科一样粗糙，我们的项目经理会N次跳楼自杀！”③

以上是宋卫平在“绿城集团股东、媒体、金融机构2009季度座谈会”上说的话，但在那次会议上，他除了炮轰王石，还直言“龙湖是绿城唯一的竞争对手”强调一下，你要学会龙湖是龙湖无法超越的。

在2010年的投资者论坛上，宋卫平再次公开称赞龙湖。他说，全国房企中，能造出质量堪比绿城的房子只有一个半。一半是星河湾，一个是龙湖。②

可想而知，吴亚军打造的龙湖专业度有多高。在宋卫平心中，与绿城的品质平起平坐。

用宋卫平的话说:“吴亚军是一个有远大抱负的人。她很勤劳敬业，长发飘飘，长见识。她既有男人非凡的勇气和坚定的信心，又有女人的细腻。”②

宋卫平并不是唯一尊重吴亚军的地产教父。

地产界有一个广为流传的故事:王石有一次去龙湖，脱下皮鞋换上拖鞋参观样板房。出门时，他发现自己的皮鞋已经被翻了个遍，整整齐齐地放在屋外。龙湖的物业如此细致，让王石不禁感叹:“可怕的龙湖！”②

吴亚军女性细腻的情感和审美的和谐融入龙湖产品和景观设计的细节，造就了龙湖独特的市场地位。

一位高管曾说:“吴总身体比别人好，精力充沛，在公司名气大。我们通常在公司加班到半夜。我们上 *** ，发现吴老师还在线。”

用吴亚军自己的话说，“我唯一的爱好就是工作。”④

可见，说“一辈子对你好”的吴亚军，从来没有善待过自己，因为她一直在用严格的标准来鞭策自己和员工。

要求吴亚军员工在客人来访时要有礼貌，考虑每个客人喜欢什么样的食物，需要什么样的口味等等；而当有人脱鞋找房子时，陪同的来访者必须将鞋子的方向换到方便穿着的方向。

龙虎山是龙湖在北京的之一个项目。吴亚军亲自监督项目的各个方面。在模型区开放前，她命令员工破坏已建成的景观，重新建设。

其中一个景观是小区水景，吴亚军因为担心安全隐患，一推再推，直到满意为止。

一方面，她担心景观会被栏杆挡住，让观者无法轻松愉快；另一方面，她又担心拆掉栏杆无法保证安全。最后，她根据自己的设计，请工作人员做了很多改动，最终采用了阶梯式观景台，既美观又安全。但是却让北京分公司很多员工苦不堪言。

正是这种批判式的风格，让她赢得了同龄人的敬畏。

除了对产品的严格控制，吴亚军在资产负债控制方面也是中国更好的民营房企:其净负债率从未超过60%；借贷成本为4.56%。这种资金成本和央企差不多。⑤

去年“三条红线”出台，很多房企踩线，但龙湖始终处于安全区域。

“因为自律，我自由了。因为我过去对自己的残酷，才有了今天的战略机动空和战略主动！”吴亚军说。⑤

但她的苛刻似乎又近乎“变态”了。

去年9月2日，这种近乎“变态”的严谨终于迎来了爆发点。

郑州龙湖分公司一位新员工在公司度过了一个温馨的生日，感受到同事间和谐相处的氛围，于是在龙湖内部论坛上发了这样一个帖子:

“我在龙湖体验到了不一样的地产氛围，处处充满‘仪式感’，比如情人节贺卡巧克力，项目分组用的蛋糕，每天累的时候喝的奶茶等等...毕业后工作了好几年，但这真的是之一个让我感到如此温暖的大家庭。祝自己生日快乐，也希望自己在接下来的工作中走得更高更远，永远是龙湖人。”

这些美好的场景在论坛上只获得了23个赞，却引来了火药味很浓的吴亚军董事长的“空下:

“龙湖文化反对把公司变成‘家’。温柔乡是英雄的葬礼。如果员工有这样的印象或期待，那一定是公司出了问题！"

“所谓无微不至的关怀，是不是郑州公司营销团队里不背指标的闲人多！”

“没有目的感和方向感的人太多了。请郑州公司营销总监和HR出来说话！”

一连十几条评论，像一挺火力凶猛的机枪，击碎了原帖里温馨甜蜜的气氛。

在这些评论中，吴亚军炮轰了一些她苦口婆心的公司风气，立刻在网上引起轩然 *** 。

有人说吴亚军生气是为了整顿公司风气，这是好事；还有人恶意揣测，她就是看不起员工之间的亲密关系；甚至有人骂她应该把时间花在做实事上，而不是看论坛。

不得不说，严苛的人员标准造就了龙湖，但一旦结束，可能会让龙湖陷入危险。

两面:为爱所伤。

2009年11月，龙湖地产在香港上市，吴亚军迎来了辉煌时刻。此时的龙湖还是一家夫妻店。

当时这个夫妻店发展的极好。

2011年，吴亚军以420亿元取代玖龙纸业的张茵，成为中国女首富。同时，吴亚军在2011年和2012年连续两次荣登胡润全球白手起家女富豪榜榜首，站在了世界财富的高度。

吴亚军上升到了人生的新高度，在不到二十年的时间里从一贫如洗到了财富塔的顶端。

然而天有不测风云，商场全能的吴亚军在爱情上屡屡受挫。2012年11月，吴亚军被媒体曝出已与丈夫离婚。

吴亚军深情大方，给了前夫“最贵的分手费”——价值200多亿的股份，而且这些股份还在增值。

但据一些媒体报道，前夫蔡奎不仅用这笔巨额分手费开了自己的公司，还花了13亿在港买了豪宅，娶了妹妹空。⑥

虽然和前夫离婚让她很失落很压抑，但吴亚军还是那个吴亚军，那个自律、严格、努力的吴亚军。只要铁娘子在，龙湖发展好只是时间问题。

于是，心情大好的吴亚军带领龙湖实现了“三级跳”:2017年实现千亿目标，2018年进入2000亿阵营，跻身全国十大房企。

直到2019年，龙湖再次陷入危机，不可思议的事情发生了。

2019年8月26日，龙湖集团在香港举行中期业绩发布会。会上，吴亚军与与会媒体谈笑风生。她平静地说:“没有故事是好故事。”

然而话音未落，一位专程从长沙赶来的龙湖老板，当着众多媒体和股东的面，给她讲了一个龙湖的“好故事”:

“你是不是已经知道龙湖是长沙 *** 的代名词了？”④

吴亚军满脸的不情愿，一时不知道怎么回答。

“长沙所有龙湖的物业都在 *** ，无一例外。你知道吗...你知道龙湖的进气口和出气口只有50cm吗？吴女士，我很佩服你。听说你创办龙湖是因为对买的房子不满意，但不知道为什么会变成这样。真的，我不知道为什么会变成这样。我跟龙湖沟通过多少次了……”

除了是在这么一个代表企业形象的重要场合，吴亚军还当众被主人打脸。同时，私下里，吴亚军也要为前夫做出的一系列行为付出代价。

虽然在吴亚军离婚的时候，很多人称赞她通过分享股份避免了龙湖的剧烈动荡，但这实际上只是躲过了短期的动荡，而前夫蔡奎的几次卖股行动，导致龙湖股价下跌。

2016年，蔡奎以折价出售的方式套现18亿港元，导致龙湖股价下跌6.48%；

2019年，龙湖上市十周年刚过，蔡奎再次折价出售龙湖集团股份，套现高达34.05亿港元(约合人民币29.37亿元)，导致龙湖股价下跌9.11%，市值蒸发约133.8亿港元(约合人民币115.4亿元)。

对于吴亚军来说，2019年真的不是轻松的一年。

中国房地产行业跌宕起伏，挤在赛道上的房企也是各种形态，有的甩下了一路狂奔的对手，有的中途倒下。

厌倦了爱情的吴亚军离婚后损失了大量财富。从2012年开始，她就再也不是中国女首富了。

03三面:厌倦了孩子

对待孩子，吴亚军的努力毫无保留。

吴亚军有一个女儿，继承了龙湖43.98%的股权，还有一对双胞胎儿子。

2017年底至2018年5月，吴亚军独自带着双胞胎儿子大米赴美就医(作为大米和小麦的唯一监护人，吴亚军奔波于美国各地为儿子求医，大米手术成功)。他有近8个月没有公开露面。⑦

带孩子去看医生后，吴亚军自己又病倒了。医生诊断，她的颈椎有两个地方压迫了神经和脊髓。她需要立即手术摘除三个椎间盘并进行四个椎骨融合，否则有瘫痪的风险。

此时此刻，龙湖正在经历前所未有的剧烈动荡，共有8位高管选择离职。

吴亚军回国后，动荡的龙湖再次回归稳定。她说，“行业是一潭活水，没有办法阻止。龙湖更关心的是更优秀的员工是否被放在合适的位置上。”⑦让员工放心。

除了努力，吴亚军其实是个有才华有肉的人。

当她还是一名早期学生时，她的作文被老师作为范文大声朗读；后来，她成了中国城市报的记者。龙湖成立后，吴亚军想出了真诚朴实的口号“善待你一生”，展现了龙湖独特的家园与景观相结合的愉悦感受。

在龙湖上市11周年新闻发布会上，吴亚军借用苏轼的一句话来表达自己内心的想法:“夜不听林间敲打之声，何以不吟而行？冷飕飕的春风让你清醒，但略冷，山岗却斜照。”⑤

苏轼用这首诗表达了自己虽然在生活中遇到了短暂的逆境，但并不畏惧逆境，会保持自己的节奏。雨后，天会放晴。

回过头来看，这的确是吴亚军的人生写照:他不在乎外界的声音，却始终保持着自己的节奏和魄力。

务实，挑剔，大度，强颜欢笑，斤斤计较，或者苍白如菊，吴亚军的三面人生足以形成一个复杂多面的立体。

注意:

①数据来自龙湖官网

②宋卫平、王石崇拜的女性如何打动每一个城市，《钱江晚报》，2015年5月14日。

③宋卫平:万科毛坯房要跳楼自杀N次，《中国经营报》，2011年11月7日。

④吴亚军:我唯一的爱好就是工作，《证券时报》2012年11月08日。

⑤十年“好学生”龙湖集团，新浪财经，2019年12月2日

⑥女首富吴亚军离婚6年，前夫蔡奎套现30亿砸盘龙湖集团。新浪财经2019年1月18日。

⑦地产女王吴亚军，前女首富的神秘江湖| IIR，机构投资者评论IIR，5月24日，20 20。

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